Mẹo nhỏ: Để tìm kiếm chính xác các bài viết có nội dung hữu ích dành cho độc giả, hãy search trên Google với cú pháp: "Từ khóa" + "TOIYEUBINHDUONG". (Ví dụ: thiệp tân linh mục toiyeubinhduong). Tìm kiếm ngay
19 lượt xem

HoREA nêu 8 bất cập khi quy định thời hạn sở hữu cộng đồng cư

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), quy định thời hạn sở hữu cộng đồng cư gây tâm lý bất an mang lại người mua nhà, phát sinh chi phí, thêm thủ tục và thiếu thống nhất về luật.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà sống (sửa đổi). Với thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư, cơ quan này đưa ra tình yêu bất tận phương án: Hoặc bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của dự án công trình công trình; Hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay – tức không quy định niên hạn.

Hai phương án về thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư

HoREA vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng không nên quy định thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư với tất cả dự án công trình mới. Thay vào đó, HoREA mang lại rằng nên giữ nguyên quy định hiện hành của Luật Nhà sống 2014, trừ trường hợp cá biệt sở hữu có thời hạn như căn nhà phục vụ, căn nhà xây nhằm mang lại thuê…

Thị trường căn hộ khu Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường căn nhà khu Nam TP HCM. hot girl chúc mừng sinh nhật: Quỳnh Trần

Trong khi lãnh đạo Bộ Xây dựng mang lại rằng quy định thời hạn sở hữu cộng đồng cư không vi hiến, HoREA thì phản biện lại.

Nói với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA mang lại biết, sở dĩ ông kiến nghị không nên quy định thời hạn sở hữu cộng đồng cư với tất cả dự án công trình mới vì cần phải đáp ứng tính thống nhất giữa Luật Nhà sống với Luật Đất đai.

Cụ thể, Luật Đất đai quy định thời hạn giao đất mang lại chủ thêm tiền nhằm phát triển thực hiện dự án công trình theo thời hạn của dự án công trình và người mua nhà sống gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Từ đó giúp các chủ sở hữu nhà cộng đồng cư yên tâm, không gây tâm lý bất an trong xã hội.

Ông Châu giải ưa thích, căn nhà cộng đồng cư là tài sản có lợi ích rất lớn với người dân đô thị, đa số người Việt muốn nhằm lại mang lại con cháu. Sâu xa hơn, điều này còn đóng vai trò thúc đẩy chính sách khuyến khích người dân lựa mua sống trong căn nhà cao tầng, ưa thích với Luật Đất đai yêu cầu sử dụng đất hiệu quả với xây dựng đô thị loại riêng biệt, loại tình yêu tình yêu bất tận mái nhà và loại tình yêu bất tận ưu tiên phát triển nhà cộng đồng cư.

Chủ tịch HoREA nhận định, nếu quy định thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng dự án công trình công trình, có thể dẫn đến hàng loạt những bất cập, gây tâm lý bất an mang lại người mua căn nhà và làm xáo trộn thị trường nhà sống.

Bất cập thứ nhất là tăng thêm gánh nặng việc làm mang lại cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện, bởi sẽ phát sinh thêm thủ tục hành chính (kiểm định, gia hạn quyền sở hữu) và sẽ “đẻ” thêm chi phí, tăng gánh nặng tài chính mang lại xã hội.

Thứ hai, Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu cộng đồng cư được căn cứ vào thời hạn sử dụng dự án công trình công trình theo quy định của pháp lý xây dựng, có thể đang nhầm lẫn giữa quyền sở hữu nhà cộng đồng cư với thời hạn sử dụng (tuổi thọ) nhà cộng đồng cư được quy định trong Luật Xây dựng.

Bất cứ dự án công trình công trình xây dựng nào, trong đó có nhà cộng đồng cư cũng đều có niên hạn sử dụng phụ thuộc vào chất lượng xây dựng và việc quản lý, sử dụng, bảo trì dự án công trình công trình. Nhưng không nên căn cứ vào thời hạn sử dụng (tuổi thọ) dự án công trình công trình nhằm giới hạn quyền sở hữu nhà cộng đồng cư vì đây là hai phạm trù khác nhau. Trong thực tiễn, việc xử lý nhà cộng đồng cư hết thời hạn sử dụng phải phá dỡ nhằm xây dựng lại hoàn toàn có thể thực hiện theo cơ chế, chính sách quy định trên Nghị định số 69 năm 2021.

Bất cập thứ ba không nên vì vướng mắc trong nhiều năm qua mà “chữa cháy” bằng đề xuất quy định sở hữu nhà cộng đồng cư có thời hạn nhằm Nhà nước dễ thực hiện cải tạo ra, xây dựng lại nhà cộng đồng cư cũ. Điều này đi trái lại với tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn nhà nhà cộng đồng cư gắn liền với quyền sử dụng đất sống ổn định lâu dài.

Chủ tịch HoREA phân tích, quyền sở hữu căn nhà nhà cộng đồng cư gắn liền với quyền sử dụng đất sống ổn định lâu dài không hề gây ra những khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo ra, xây dựng lại nhà cộng đồng cư cũ mà nguyên nhân chủ yếu là do chưa có đầy đủ các cơ chế chính sách ưa thích. Cơ quan quản lý chưa có những cơ chế đồng bộ nhằm giải quyết thỏa đáng việc bồi thường phải sát giá thị trường, đi đôi với hỗ trợ thỏa đáng và tái định cư tốt hơn nơi sống cũ mang lại các chủ sở hữu nhà cộng đồng cư.

Nghị định số 69 về cải tạo ra, xây dựng lại nhà cộng đồng cư mới bắt đầu quy định đầy đủ các cơ chế, chính sách có tính khả thi và ưa thích với thực tiễn và trên thực tế thì các địa phương chỉ mới vận dụng kể từ ngày một/9/2021. Do Nghị định này mới đi vào thực tiễn được tình yêu tình yêu bất tận mái nhà năm nên cần tiếp tục thực hiện nhằm phát huy hiệu quả tốt hơn.

Thứ tư, Khoản tình yêu tình yêu bất tận mái nhà Điều 30 Dự thảo Luật Nhà sống (sửa đổi) quy định gia hạn thời hạn sở hữu theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định dẫn đến nghịch lý quyền sở hữu nhà cộng đồng cư bị thuộc về vào kết luận kiểm định của một đơn vị tư vấn kỹ thuật xây dựng, bao gồm cả tình huống đất xây dựng khu cộng đồng cư được sử dụng ổn định lâu dài. Do đó, phương án đề xuất của Bộ Xây dựng chưa chặt chẽ, chưa đáp ứng tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp lý.

Thứ năm, quy định về thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư dẫn đến có sự phân biệt về quyền sở hữu nhà sống. Cụ thể, nhà sống riêng lẻ (biệt thự, nhà phố) gắn liền với đất sống được công nhận sở hữu không xác định thời hạn. Trong khi đó nhà cộng đồng cư chỉ được công nhận sở hữu có thời hạn. Quy định này có thể làm lợi mang lại các chủ thêm tiền nhằm phát triển dự án công trình nhà sống thấp tầng (biệt thự, nhà phố) và làm trở ngại mang lại việc phát triển nhà cộng đồng cư cao tầng trên các đô thị, nên có thể chưa ưa thích với chủ trương của Nhà nước về phòng, chống lợi ích nhóm, tham nhũng, tiêu cực trong công tác xây dựng pháp lý.

Thứ sáu, nếu quy định về niên hạn sở hữu có thể dẫn đến nhiều người sẽ bỏ lựa mua nhà cộng đồng cư nhằm chuyển sang mua nhà sống riêng lẻ (biệt thự, nhà phố) gắn liền với đất sống, khiến giá biệt thự, nhà phố lại bị đẩy lên rất cao.

Bất cập thứ bảy, chính sách này nếu được vận dụng, có thể tác động tiêu cực đến mục tiêu ưu tiên phát triển nhà cộng đồng cư trên đô thị riêng biệt, loại tình yêu tình yêu bất tận mái nhà và loại tình yêu bất tận nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

Thứ tám, phương án tình yêu tình yêu bất tận mái nhà Dự thảo Luật Nhà sống (sửa đổi) chưa làm rõ chế độ sử dụng đất đối với đất xây dựng khu cộng đồng cư là sử dụng ổn định lâu dài hay sử dụng có thời hạn theo thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư, dễ dẫn đến nhầm lẫn khái niệm, dễ gây tranh chấp về sau.

Với hàng loạt bất cập từ phương án tình yêu tình yêu bất tận mái nhà (quy định sở hữu cộng đồng cư có thời hạn), HoREA kiến nghị mua Phương án tình yêu bất tận Dự thảo Luật Nhà sống (sửa đổi) theo hướng giữ nguyên như hiện hành, không quy định thời hạn sở hữu nhà cộng đồng cư với dự án công trình mới, người mua nhà cộng đồng cư được sở hữu nhà sống gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài như Luật Nhà sống 2014 đã vận dụng.

Việc tiếp tục giữ nguyên chính sách của Luật Nhà sống 2014 mang lại phép phát triển cả tình yêu bất tận loại nhà cộng đồng cư sở hữu không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất sống ổn định lâu dài hoặc nhà cộng đồng cư sở hữu có thời hạn (căn nhà phục vụ, căn nhà mang lại thuê…) nhằm đáp ứng chính sách nhà sống nhất quán và có tính kế thừa. Hai hình thức sở hữu này tồn trên song song cũng đáp ứng thị hiếu ngày càng đa dạng của nhiều đối tượng mua nhà trên thị trường. Luật Nhà sống 2014 cũng không quy định cần sở hữu căn nhà nhà cộng đồng cư có thời hạn đối với tất cả dự án công trình xây dựng mới.

“Cần phải rà soát kỹ các quy định pháp lý có liên quan của Dự thảo Luật Nhà sống (sửa đổi) với Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm đáp ứng tính đồng bộ, thống nhất, tránh gây tâm lý bất an mang lại người mua nhà cộng đồng cư”, ông Châu khuyến nghị.

Vũ Lê

Nguồn: vnexpress.net

TOIYEUBINHDUONG CỘNG ĐỒNG VÀ CHIA SẺ ĐÁNH GIÁ, bạn là người yêu thích nội dung bài viết này. Hãy tặng cho chúng tôi xin 1 lượt Like, Share nhé. Xin cảm ơn TOIYEUBINHDUONG chuyên RIVIU, Chia sẻ, Đánh giá chọn lọc địa điểm, dịch vụ, công ty uy tín và chất lượng trên khắp cả nước zalo chính thức.

Bài viết mới cập nhật:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *